[황태림의 건물읽기] 요즘 건물 사서 바로 부수는 게 맞을까요?
건설공사비지수와 자재비 급등으로 꼬마빌딩의 신축 부담이 커진 만큼구조와 연면적이 확보된 구축은 대수선(리모델링)을 우선 검토해야 합니다.결국...
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[황태림의 현장읽기] “신사역인데, 신사동이 아닙니다.”
대한항공이 매입한 신사역 3번 출구 부지에 파르나스호텔 입지 가능성이 뜨면서의료관광 및 주변 상권의 체급 변화가 기대됩니다.다만 미래 호재를...
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[황태림의 거래읽기] “권리금 받을 때까지 못 나갑니다?”
상가 임대차 종료 시임차인의 점포 반환 의무와 임대인의 권리금 손해배상 의무는동시이행 관계가 아니므로 권리금을 못 받았다는 이유로 점포 반환을...
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[황태림의 현장읽기] 홍대에서 놀고, 합정에서 잘까
홍대에 몰린 외국인 관광객, 이제는 합정에서 머무는 흐름으로 이어질 수 있습니다.관광숙박시설 용적률 완화로 호텔 개발 여지가 커지면서 숙박객이...
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[황태림의 현장읽기] 신당에 187억이 들어갑니다
신중앙시장 일대에 추진되는 187억 원 규모의 정비 사업은 시장 자체보다 사람들의 유입 및 이동 동선이 확장될 주변 16개 골목의 입지적 변화에 주목...
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[황태림의 현장읽기] 이번엔 DDP 안이 아니라, 밖이 바뀝니다
DDP 주변에 엔터·호텔 유치 시용적률 인센티브가 제공되며동대문은 밤늦게까지 즐기는 체류형 상권으로 전환되고 있습니다.하지만 공실률이 70%에 달...
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[황태림의 현장읽기] 종로3가가 세계 1등이 됐습니다
이제 외국인 눈에도 종로3가는 ‘일부러 찾아오는 동네’가 된 것 같습니다.종로에서는 “얼마까지 지을 수 있지?”보다 “이 땅에 뭐가 걸려 있지?”부터...
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[황태림의 공간읽기] 서울시가 찍은 두 땅
서울시가 역삼동과 자양동을 1,300% 고밀개발 시범지로 찍은 진짜 이유는단순한 개발을 넘어 테헤란로와 성수의 영향력을 주변으로 확장하기 위함입니...
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[황태림의 공간읽기] 요즘 가로수길을 보면서조금 이상하다고 느낀 부분입니다. 빈 가게는 많은데,건물은 팔리고 있습니다.
공실률 45.2%의 썰렁한 가로수길에서평당 2억 6천만 원대 건물 매매가 이뤄지는 기묘한 상황입니다.임차인은 ‘지금의 장사’를 보지만매수자는 ‘몇 년...
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[황태림의 공간읽기] 105층이 사라졌는데, 저는 오히려 지금의 GBC가 더 궁금합니다.
105층 초고층 상징성이 사라져 아쉬움도 남지만49층 3개 동으로 바뀐 GBC에는 또 다른 가능성이 보입니다.높이를 낮춘 대신 도심숲과 옥상정원, 연결...
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"호텔 사지 마세요" 요즘 똑똑한 건물주들이 몰래 사들이는 '이곳'의 비밀
관광객 소비의 89%가 숙소 밖에서 발생하면서빌딩 투자 기준이 유동인구 수에서'체류시간과 보행 동선'으로 바뀌었습니다.관광객이 걸어 다니며 지갑...
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성수의 임차수요가 북상하고 있습니다
연무장길의 높은 임대료를 피해 북상한 임차수요가 북성수로 이동하고 있습니다.성수2가3동 3.1만 명의 직장인 배후수요 위에 새로운 상업수요가 얹히...
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금리 3% 시대, 그래도 빌딩 사러 가는 사람들은 뭘 살까?
안녕하세요!부동산 투자와 빌딩의 가치를읽어드리는 차빌입니다.금리가 올랐다고 해서 빌딩 시장이 완전히 죽은 것은 아닙니다.단지 애매한 입지, 애...
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고덕역 쪽 보시는 분들은 이번 내용 한번 체크해보셔야 합니다. 고덕역 복합거점 조성[지구단위계획변경 / 필지규모제한 폐지]
안녕하세요!부동산 투자와 빌딩의 가치를읽어드리는 차빌입니다.명일동 47번지 일대 지구단위계획 변경으로용적률 880% 상향과 최대개발규모 제한 폐...
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쿠팡도 RBW도 광진구로… 지금 빌딩 투자자가 봐야 할 이유
안녕하세요!부동산 투자와 빌딩의 가치를읽어드리는 차빌입니다.최근 빌딩 시장에서 가장 흥미로운 변화 중 하나는실사용 기업들의 이동 동선입니다....
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